О собственной квартире мечтают все, у кого ее еще нет. Большинство мечтателей видят свое жилье только в новостройке, и это понятно. Современная архитектура, разнообразие планировок, первозданная чистота помещений – у нового жилья много преимуществ. В то же время есть определенные риски нарваться на мошенников и потерять не только вложенные деньги, но и квадратные метры. Поэтому к решению вопроса покупки квартиры надо походить во всеоружии.
Выбор дома
Стоимость приобретаемой квартиры будет зависеть не только от ее площади, но и от стоимости одного квадратного метра. А та, свою очередь, напрямую зависит от типа дома и применяемой технологии строительства.
Самым недорогим вариантом, к тому же наиболее быстро возводимым, будет панельный дом. Из недостатков наиболее значимы низкие показатели по тепло- и звукоизоляции. Перепланировка в таких домах затруднена, так как почти все стены являются несущими.
Наиболее распространённой в настоящее время является монолитная технология: каркас из арматуры заливается бетоном, внутренние стены выполняются из газосиликатных блоков. Сроки возведения здания больше (2-3 года), но оно выходит долговечным и с хорошей теплоизоляцией. Возможно применение индивидуальных проектов. Недостаток – плохая звукоизоляция.
Идеальным по своим качествам будет кирпичный дом, но данная технология сейчас применяется редко. Сроки строительства большие, а цена почти в два раза выше панельного.
Выбор района
В этом вопросе у каждого свои предпочтения: кто-то хочет жить в тихом спальном районе, кто-то – поближе к центру и развлечениям. Тем не менее, общие рекомендации будут в обоих случаях.
В первую очередь нужно обратить внимание на наличие развитой (или планируемой) инфраструктуры: школы и детские сады, поликлиники и аптеки, магазины, парикмахерские, спортивные центры.
Большое значение имеет транспортная доступность: удаленность метро, наличие поблизости остановок общественного транспорта. Если есть собственный автомобиль, стоит поинтересоваться наличием парковочных мест, подземных паркингов, гаражных кооперативов.
Расположение поблизости от проживания зеленой зоны будет приятно всем. И, наоборот, промышленные предприятия и транспортные магистрали никого не обрадуют. Если Вы мечтаете о собственном жилье в столице, рекомендуем обратить внимание на квартиры в ЖК Символ Москва.
Выбор этажа
Наиболее предпочтительными для проживания являются 4-8 этажи. Если сломается лифт, не составит труда подняться наверх пешком. Кроме того, чем выше, тем меньше звуков и пыли.
Последние этажи хороши отсутствием шума от соседей сверху и красивым видом из окна, но стоит поинтересоваться, не будет ли напротив возведена очередная многоэтажка. Возможность протечек крыши сейчас минимальна, особенно при наличии технического этажа, а вот зависимость от лифта большая.
Первый этаж более пригоден для маломобильных граждан, пенсионеров, семей с детьми. Минусы – шум с улицы, запах от мусоропровода, неудобства от расположенных ниже коммерческих помещений (ресторанов, магазинов).
При выборе этажа стоит обратить внимание на количество лифтов в доме и квартир на площадке – большое количество небольших квартир повысит загруженность лифтов в утреннее и вечернее время.
Выбор планировки
Есть три типа квартир, влияющие на общую стоимость:
- закрытые – каждая комната изолирована от другой;
- открытые (студии и лофты) – отделен только санузел;
- частично открытые – объединены кухня и гостиная.
Выбор следует делать, исходя из состава семьи и личных предпочтений. При этом надо учитывать расположение относительно лифтовых и мусорных шахт, наличие балконов и лоджий, на какую сторону света выходят окна, высоту потолков.
Квартиры также бывают линейки (комнаты выходят на одну сторону дома) и распашонки (на разные стороны).
Выбор отделки
Квартиру можно купить с различными вариантами отделки: совсем без отделки, с черновой, предчистовой, чистовой, под ключ. От выбранного варианта будет зависеть цена квартиры (но и стоимость вкладываемых в дальнейший ремонт средств) и скорость заселения.
Выбор времени покупки
Купить квартиру можно на любом этапе строительства дома, начиная со стадии рытья котлована. Именно этот период будет максимально выгодным, хоть и обременённым максимумом рисков. По мере возведения здания цена будет расти, но риск того, что стройку, например, заморозят, будет уменьшаться. Самая высокая цена – после сдачи дома в эксплуатацию. Следует систематически мониторить информацию застройщика: он может устроить акцию к празднику, сделать скидку при полной оплате или на последнюю квартиру.
Чтобы снизить риски, возникающие при покупке квартиры, необходимо заранее проверить порядочность застройщика: его историю, отзывы покупателей, устав, страховщика, разрешение на строительство. Если нет возможности или желания заниматься этим самостоятельно, дело можно поручить независимому юристу.
