Для того, чтобы поиск арендаторов не превратился в длительный процесс, а стоимость сдачи внаем устраивала и оправдывала вложенные в квартиру средства, нужно подойти к арендному вопросу серьезно и основательно.
Причем, как показывает практика, сдать квартиру в аренду получится и без помощи риелторов. Нужно только знать некоторые правила подготовительной работы.
Основные требования к сдаваемой в аренду квартире
Конечно, запросы всегда индивидуальны, но существуют следующие критерии «подходящей» квартиры. Там должны быть все коммуникации, причем, в в исправном состоянии. Жилье должно быть чистым и пригодным для проживания по санитарным нормам. Арендаторам важно, чтобы квартиры не были избыточно меблированными.
Кроме того, в современных условиях нет места обстановкам прошлого века. Капитальный ремонт не обязателен, но косметический крайне желателен. Квартиросъемщики хотят чтобы присутствовал хотя бы минимальный набор мебели, были оборудованы кухня и ванная комната.
Среди предметов интерьера обязательно должны быть холодильник, телевизор, набор мягкой мебели, оборудованное спальное место. А вот чего не должно быть, так это вещей, напоминающих о проживании на этих квадратных метрах хозяев или бывших жильцов.
Какой нужно сделать ремонт
Иногда можно обойтись и без ремонта, достаточно провести генеральную уборку. Но в основном арендодатели все-таки решают «навести небольшой лоск» и осуществить несколько косметических улучшений. Переклеить (или профессионально подклеить обои), заменить розетки, починить сантехнику, повесить люстру, перекрасить стены.
Капитальный ремонт для обычных вариантов нерентабелен и подходит только для элитного жилья с очень высоким уровнем арендной платы. При оформлении любого жилья, сдаваемого внаем, как показывает практика, лучше всего подходит минимализм, функциональный стиль и светлые тона.
Следует выбросить все ненужное
Нужно провести строгую ревизию вещей и оставить всё только самое необходимое. Так в квартире появится больше пространства (что выгодно при поиске клиентов), жилье приобретет более современный вид (который нравится большинству арендаторов), у новых жильцов появится физическая возможность как-то разместить и собственные вещи.
Отдельно нужно позаботиться о посуде. Она должна быть. В минимальных, но достаточных для комфортного проживания, количествах. На кухне следует поставить что-то попроще и новое.
Далее – поиск жильцов
Информацию нужно размещать на электронных досках объявлений, на профильных сайтах услуг, в социальных сетях, различных группах. Специалисты не советуют искать жильцов среди знакомых и друзей. Во-первых, стоимость аренды почти всегда в таких случаях будет ниже рыночной. Во-вторых, платежи могут осуществляться нерегулярно.
Нужно ли заключать договор
Все, кто серьезно занимался сдачей жилья в аренду имеют общее мнение – договор обязателен. Он дисциплинирует арендатора. Прописывает порядок, сроки оплаты и вопрос просрочки. Помогает решать проблему порчи имущества. И самое главное – дает основания для обращения в суд и решения проблемы с недобросовестными квартиросъемщиками в цивилизованных рамках.
Нужно ли платить налоги
Если нужно сдать квартиру официально, заключается договор, то возникает обязанность платить налог за получение дополнительного дохода. При так называемых серых схемах отчислений нет, но и риски максимальны. Налоги платятся в размере 13 % (по обычной ставке НДФЛ), 6 % (когда приобретается патент), 4 % (при оформлении статуса самозанятого).
