Задумались о покупке недвижимости с привлечением ипотечных средств? В этой статье мы собрали подробную информацию, которая поможет Вам принять взвешенное решение и не совершить ошибок при выборе и оформлении ипотеки.
В чём суть ипотеки?
Ипотека – это специальная форма кредита, при котором право собственности оформляется на заёмщика, а в качестве залога для банка выступает объект недвижимости. Иначе говоря, пока Вы не погасите кредит, у Вас не получится продать недвижимость и совершить прочие сделки с ней без подтверждения банка. Однако Вы можете без каких-либо ограничений прописать своих родственников или сделать ремонт в жилом помещении.
Кому доступна ипотека?
Банки устанавливают общие требования к лицам, которые могут претендовать на получение ипотечного кредита:
- Прописка на территории Российской Федерации.
- Возрастные ограничения – от 18 до 75 лет (если ипотека оформляется без факта подтверждения дохода – до 65 лет).
- Наличие постоянного дохода.
- Трудовой стаж на текущей работе три месяца и выше.
Для некоторых программ ипотечного кредитования для клиентов банка устанавливается индивидуальный перечень требований. К примеру, ипотека, подразумевающая государственную поддержку (по ним самые низкие процентные ставки), распространяется исключительно на определённые категории заёмщиков (молодые семьи с детьми, IT-специалисты и так далее).
Документы, необходимые для оформления ипотеки
Проще всего получить ипотеку в банке, карта которого является зарплатной. В таком случае пакет необходимых документов – минимальный, а рассмотрение заявления – максимально быстрое. Если же Вы не являетесь зарплатным клиентом в банке, в котором хотите взять ипотеку, Вам потребуется:
- Справка о доходах и расходах за последний год для физического лица.
- Номер СНИЛС для заказа выписки из СФР.
Сумма, которую одобрит банк
Узнать точную сумму, которая будет одобрена банком для ипотечного кредитования, можно лишь одним верным способом – подать заявление.
Максимально возможная сумма кредита зависит от величины дохода и прочих факторов.
При рассмотрении заявления в качестве источника дохода учитывается заработная плата. Дополнительно банк может учесть пенсионные выплаты, доход от сдачи объекта недвижимости в аренду и так далее.
Пособия, алименты, стипендии и другие виды социальных выплат не регламентируются в качестве дохода.
Оптимальный срок для ипотечного кредитования
Оптимальный срок ипотеки – вопрос строго индивидуальный. Всё зависит от имеющихся финансовых возможностей. Однако для ипотечного кредитования характерны два простых правила:
- Меньший срок – большой ежемесячный платёж и маленькая переплата.
- Большой срок – маленький ежемесячный платёж и большая переплата.
Эксперты советуют соглашаться на такие условия ипотечного кредитования, при которых платёж по задолженности не превышает половину суммы заработной платы. В случае превышения, банк может попросту отказать в выдаче кредита.
Задумались о покупке недвижимости с привлечением ипотечных средств? В этой статье мы собрали подробную информацию, которая поможет Вам принять взвешенное решение и не совершить ошибок при выборе и оформлении ипотеки.
